Kolik stojí rekonstrukce bytu v Brně v roce 2026? Ceny po položkách
Kompletní rekonstrukce bytu v Brně stojí v roce 2026 orientačně 15 000–25 000 Kč za m² podlahové plochy bez DPH. Byt 2+1 o 55 m² tedy vyjde na 850 000–1 400 000 Kč, byt 3+1 o 75 m² na 1,1–1,9 mil. Kč. V ceně je nové bytové jádro, rozvody elektřiny a vody, omítky, podlahy, dveře a montáž kuchyně. Níže najdete rozpis po položkách, ať víte, kde peníze skutečně končí.
Z čeho se skládá cena rekonstrukce bytu
Většina lidí si představí koupelnu a kuchyň. Jenže největší část rozpočtu spolknou věci, které po dokončení nejsou vidět: rozvody, omítky, potěry a bourání. Přesně proto trváme na položkovém rozpočtu – vidíte každou položku zvlášť a můžete rozhodovat.
| Položka (byt 2+1, 55 m²) | Orientační cena bez DPH | Podíl |
|---|---|---|
| Bourání, vyklizení, odvoz suti | 40 000–70 000 Kč | 5 % |
| Rozvody elektro vč. rozvaděče a revize | 60 000–110 000 Kč | 8 % |
| Rozvody vody, odpadů, plynu | 40 000–80 000 Kč | 6 % |
| Bytové jádro – zdění, hydroizolace | 50 000–90 000 Kč | 6 % |
| Koupelna a WC – obklady, sanita, montáž | 150 000–260 000 Kč | 18 % |
| Omítky, štuky, malby | 70 000–130 000 Kč | 9 % |
| Sádrokartonové podhledy | 30 000–70 000 Kč | 4 % |
| Podlahy vč. vyrovnání a krytiny | 80 000–150 000 Kč | 10 % |
| Vnitřní dveře a zárubně (5 ks) | 50 000–110 000 Kč | 7 % |
| Kuchyňská linka vč. spotřebičů a montáže | 120 000–250 000 Kč | 15 % |
| Ostatní – vstupní dveře, parapety, úklid, rezerva | 60 000–120 000 Kč | 8 % |
| Celkem | 850 000–1 400 000 Kč | 100 % |
Ceny platí pro Brno a okolí v roce 2026, bez DPH. U stavebních prací na bytech pro bydlení se uplatňuje snížená sazba DPH 12 %.
Co cenu nejvíc zvyšuje
- Změna dispozice. Bourání a stavění příček, přesun kuchyně nebo koupelny znamenají nové rozvody a někdy statický posudek.
- Standard koupelny. Velkoformátové obklady, walk-in sprcha se žlabem, závěsné WC, podlahové topení – každá položka přidává 15 000–40 000 Kč.
- Stav domu. V panelácích ze 70. let často zjistíte hliníkové rozvody elektřiny, které je nutné vyměnit celé.
- Kuchyň. Rozdíl mezi linkou z hobbymarketu a truhlářskou zakázkou je klidně 150 000 Kč.
Kde se dá rozumně ušetřit – a kde ne
Ušetřit můžete
- Zachováním dispozice. Když koupelna a kuchyň zůstanou na místě, rozvody jsou kratší a levnější.
- Vinylem místo dřeva. Kvalitní vinyl vypadá dobře, je tichý a stojí polovinu.
- Standardními formáty obkladů. 30×60 cm se pokládá rychleji než 120×60 cm a má menší prořez.
- Načasováním. Zimní měsíce bývají u interiérových prací volnější.
Ušetřit byste neměli
- Na rozvodech. Elektřina a voda pod omítkou musí vydržet 30 let. Oprava po dokončení znamená bourat znovu.
- Na hydroizolaci koupelny. Zatékání k sousedům je nejdražší chyba rekonstrukce.
- Na revizi elektro. Bez ní nepojistíte byt a neprodáte ho bez problémů.
Jak dlouho rekonstrukce trvá
| Rozsah | Doba realizace |
|---|---|
| Koupelna na klíč | 2–3 týdny |
| Bytové jádro + koupelna + WC | 3–4 týdny |
| Byt 1+1 / 2+kk kompletně | 5–7 týdnů |
| Byt 2+1 kompletně | 6–8 týdnů |
| Byt 3+1 / 4+1 kompletně | 8–11 týdnů |
Jak postupovat, když chcete rekonstruovat
- Sepište si, co vám v bytě vadí a co chcete. Nemusí to být projekt – stačí seznam.
- Pozvěte firmu na prohlídku. My přijedeme zdarma, změříme byt a projdeme rozvody.
- Vyžádejte si položkový rozpočet. Jedna částka „za všechno“ vám neřekne, za co platíte.
- Podepište smlouvu o dílo s cenou, termínem, zárukou a platebními milníky.
- Vyberte materiály včas. Obklady a sanita mají dodací lhůty 2–6 týdnů.
Chcete vědět, kolik bude stát rekonstrukce právě vašeho bytu? Napište nám nebo si přečtěte, jak rekonstrukce bytu u nás probíhá.
Časté otázky
Kolik stojí rekonstrukce bytu 2+1 v Brně?
Kompletní rekonstrukce bytu 2+1 (55 m²) v Brně stojí v roce 2026 orientačně 850 000–1 400 000 Kč bez DPH, včetně nového jádra, rozvodů, omítek, podlah a dveří.
Kolik stojí rekonstrukce bytového jádra?
Zděné bytové jádro na klíč (koupelna + WC) vyjde na 180 000–320 000 Kč podle standardu obkladů a sanity.
Jaká je DPH u rekonstrukce bytu?
U stavebních prací na dokončené stavbě pro bydlení se uplatňuje snížená sazba DPH 12 % (rok 2026). Ceny v článku jsou bez DPH.
Autor: tým VASMATOR s.r.o., stavební firma Brno. Ceny jsou orientační pro rok 2026, bez DPH, a slouží pro první představu. Přesnou cenu stanoví položkový rozpočet po prohlídce.